Opter pour une SCPI en démembrement attire de plus en plus d’investisseurs à la recherche d’un investissement pour l’avenir. Ce mécanisme repose sur la séparation des droits de propriété entre usufruit et nue-propriété, offrant ainsi une formule souple et accessible à différents profils. Plutôt que de détenir l’intégralité des parts, chaque investisseur bénéficie soit des loyers, soit du potentiel de valorisation à terme, selon la part choisie.
Principe et avantages d’une SCPI en démembrement
La SCPI en démembrement s’appuie sur le principe fondamental de la dissociation du droit de jouir (usufruit) et du droit de disposer (nue-propriété) d’un bien immobilier. Celui ou celle qui acquiert l’usufruit perçoit les dividendes durant toute la période prévue, tandis que le détenteur de la nue-propriété attend sereinement la reconstitution des droits pleins à l’issue du démembrement.
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L’un des grands atouts réside dans le prix décoté auquel la nue-propriété est proposée. Grâce à cette particularité, il devient possible de sécuriser la constitution de patrimoine à moindre coût, tout en préparant une transmission patrimoniale efficace et avantageuse. Vous pouvez facilement découvrir les solutions adaptées à ce type de stratégie en étudiant les possibilités de scpi en démembrement.
Optimisation fiscale et rendement à long terme
Nombreux sont ceux qui adoptent cette stratégie d’investissement pour ses bénéfices en optimisation fiscale. Les revenus et charges étant répartis différemment selon la qualité d’usufruitier ou de nu-propriétaire, il devient plus facile d’ajuster sa fiscalité au fil du temps. Par ailleurs, cumuler le rendement sous forme de loyers avec la perspective d’une valorisation du capital répond à des besoins de prévoyance pour l’avenir.
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À la fin de la période de démembrement, le nu-propriétaire récupère automatiquement l’usufruit sans frais supplémentaires et commence alors à percevoir les dividendes, consolidant ainsi son patrimoine de manière progressive et durable…
